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??2014年，假如歷史選擇瞭這一年來一個作別過往的揮手，是恰當的。中國經濟步入新常態的轉型期，中國樓市也開始瞭夯實根基的新元年。從去年開始，樓市的土壤發生瞭變化。

??2014年年終考試放榜，2013年成績杠杠的房企“學霸”們，不少居然混成瞭“學渣”。從現已公佈去年全年業績的房企情況來看，約有七成房企業績完成不甚理想，即使已經完成業績的房企，不少也是勉勉強強踩著合格線“險過”，真是“2014年一把辛酸淚，賣樓賣得好辛苦”。

??其次，盡管新型城鎮化進程繼續推進，然而人口紅利高峰點已經過去，即使是一線城市也面臨著庫存壓力。截至2014年年底，廣州的庫存量接近15萬套之多，未來一段時間，供求趨於平衡，嚴重的供不應求現象將一去不復返。

??對於剛剛開始的2015年，“補課”是房企別無選擇的選擇。高庫存是2014年落下的功課，不消化存量，市場回暖免談。因此，2015年，仍將是購房者的“話事年”。

??首先，投資屬性逐漸消失成為現實。投資者第一追求的是投資回報率，哪裡風險小、收益高就往哪兒去，然而投入房地產的資金沉淀兌現難度逐漸提高，無風險收益難度也同時加大，資金自然要流出樓市。高盛中國預計，今年有4000億元資金從樓市轉向股市，相當於流通市值的3%左右。

??“學霸”慘成“學渣”並非臨場發揮失常，而是房地產進入新常態後的必要代價。

??此外，行業增速放緩已是不爭的事實。如同萬科總裁鬱亮所言，房地產已經告別黃金時代，進入白銀時代。2014年完成業績較好的房企多為千億元級別的“帶頭大哥”，反映出房地產業進入更殘酷的“淘汰賽”，真混成“學渣”便要留級，甚至會被退學。

??2013年，房企“學霸”們春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花，又怎會想到2014年的落寞信貸利率算法二胎年息？對早已習慣“大躍進”式規模擴張的房企而言，一天吃成一個胖子，短期跨越式的發展，不是神話而是現實。“人有多大膽，地有多高產”居然戲劇化地在房地產業中演繹瞭近十年，這種經濟現象註定是短期的。

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