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內容來自sina新聞
上周本市新房成交排名前列的樓盤以中低價位的剛需項目為主,崧澤華城紫都、萬祥金邸等樓盤的成交量都達到瞭200套以上,因此全市均價近四周以來首次回落至2.5萬元以下的水平。此外,上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交117套,比前周增加10套。
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政策出臺後的首個周末,外地購房者幾乎占到一半以上的顧村公園板塊同樣受到影響。上海中原顧村分行經理陳大仕說,僅一個周末,門店就有3單二手房交易遭"爆單",都是因為客戶未滿繳稅年限。
上海中原地產淶坊路分行經理武美苓透露,淶坊路周邊區域以外地購房者為主,自政策出臺後,對二手房交易影響較為明顯。許多原本約瞭周末看房的客戶都放棄不看瞭,相比之前的周末,帶看量下降瞭5成。還有一些原定周末簽約的客戶,也因此無法交易。"比如,門店一位首套房客戶,他是非上海戶籍,原本看中瞭一套"上海源花城"135平方米的3房,成交價235萬元,與房東約瞭周六簽約。但恰逢周五出新政策,而客戶繳稅未滿兩年,隻得放棄。"
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與二手房降溫不同,新房市場受政策影響從表面上看還不是很明顯。""滬七條"對限購的加強,也刺激瞭在滬的外省市剛需購房者集中簽約。"德佑地產研究總監陸騎麟表示。而據德佑地產市場研究部統計,11月8日當天,全市商品住宅成交面積高達9.19萬平方米,遠高於上周的其他時間。
"滬七條"提出,對於非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起的前兩年內在本市累計繳納一年以上,調整為能提供自購房之日起的前三年內在本市累計繳納兩年以上。
盡管上周滬上樓市的供銷勢頭仍不減,不過業內人士認為,在調控政策再度收緊的背景下,這樣的成交高峰隻是暫時性的。""滬七條"中殺傷力最大的莫過於增加外省市購房者繳稅年限的規定,如得到嚴格執行,顯然會將大量購房者擋在市場之外。"陸騎麟認為,二套房貸首付的提高則將讓年底本已收緊的房貸形勢雪上加霜。因此,未來樓市成交存在較大的下行可能。
[上周商品住宅動態]
成交量創近6周最高點
上周全市商品住宅成交量突破40萬平方米,成為近6周最高點。一方面,"金九銀十"餘溫對樓市仍有影響,另一方面,上周五"滬七條"的頒佈也導致瞭趕末班車行情的出現。不過,由於"滬七條"將外省市購房者的繳稅年限提高為兩年,勢必導致一些已有意向的客戶無法簽約。
從松江九亭、寶山顧村公園、青浦等外圍區域這些非本市戶籍購房較多的區域來看,"滬七條"出臺後的首個周末,各中介門店關於政策的電話咨詢量明顯增加,帶看量則有所減少,而原本周末準備簽合同的交易也遭"爆單",無法簽約。
上海新房均價跌進2.5萬
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東方網11月12日消息:農地二胎代償貸款全省皆可處理據《新聞晨報》報道,上周五,本市發佈瞭被稱為"滬七條"的《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。記者瞭解到,"滬七條"出臺後,非本市戶籍購房者置業較為集中的外圍區域受政策影響較大,中介門店周末咨詢量明顯上升,看房量則有所減少。同時,不少周末準備簽約的交易,也因買傢繳納稅收和社保費年限不足2年,而頻遭"爆單"。而關於"滬七條"中二套房貸首付提升至7成的新政,目前來看暫時對市場影響還不大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07382492213.shtml
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