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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09362766597.shtml
雖然成交低迷，北京高端公寓的成交價格依然走高。甲級公寓成交均價環比上漲2.8%至每平方米62850元，同比增長18.3%。一些項目表現更加突出，如上國闕、釣魚臺七號院及霞公府等，這些項目一季度季內成交價都超過8.5萬元每平方米。
供應翻三番成交降三成 北京高端公寓頭埋塵埃中
相比北京，盡管上海市場也出現個別高端物業以特價房形式以價換量，但未引發上海高端物業市場的"多米諾"效應，市場仍在均衡的供求關系中平穩上升。
從克而瑞房產信息集團(CRIC)提供的數據來看，2014年4月，一線城市高端公寓和別墅成交量環比分別下滑40%和7%。5月中上旬的成交量亦延續下滑趨勢，高端公寓和別墅分別成交5.34萬平方米和9.07萬平方米，同比銳減46%和34%。
此外，北京一手高端別墅市場亦呈現有價無市、供應量上升而成交量卻下滑的狀態。一季度高端別墅成交量環比下跌36.4%，僅為166套。而同期四個新項目-泰禾·北京院子、鴻坤林語墅、西山藝境嘉園及東方普羅旺斯新一期房源的入市，共計帶來496套供給，系2013年同期的4.8倍。
北京、深圳5月上中旬的高端公寓成交量同比暴跌60%、80%；上海獨秀，不僅同比增17%，且成交量之比亦遠超京深二地
北上高端公寓市場分化
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數據顯示，今年4月份，一線城市高端公寓和別墅成交量均環比下滑，且這一趨勢仍在繼續。北京高端公寓市場成交表現尤為慘淡，今年一季度成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，這一數據也為7個季度內的最低值。
進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發放管控出現瞭放松跡象，令延期入市的項目紛紛進入市場。第一太平戴維斯數據顯示，北京一季度高端公寓市場有約1500餘套新增供給，相當於2013年全年的三倍。
漸入盛夏，房企推盤亦在邁入快節奏區間。《投資時報》記者采訪獲悉，隨著新建樓盤和延期項目紛紛入市，高端公寓市場供應量迅速恢復。然而，因信貸緊縮、城市房產供求失衡加劇引發的樓市寒潮，又蔓延至高端公寓市場。兩種力量膠著角力，令高端公寓市場矛盾突起。
CRIC系統數據顯示，4月北京高端公寓成交量環比銳減52%、同比下滑26%，別墅成交量環比下滑30%。這一趨勢在5月中上旬繼續深化，其高端公寓同比銳減60%，別墅需求同樣同比萎縮瞭44%。
橫向來看，4月份，上海高端公寓和別墅的成交量分別占到一線城市總量的40%和46%，分別是北京的3倍和2倍；5月上中旬，滬上高端公寓成交量甚至同比增長17%，而北京和深圳這一數值分別為-60%和-80%。縱向來看，4月份上海高端公寓和別墅成交量分別同比增長96%和6%，上海高端物業成交企穩回升的態勢更加明顯。
北京高端公寓有價無市
楊秋波
盡管供給充足，但北京高端公寓市場成交量卻尤顯慘淡：一季度，北京成交量僅約370套，不及去年同期成交量的一半，亦降至7個季度內的最低值。甲級公寓成交量環比下降23%至372套，同比下降50.8%。
究其原因，第一太平戴維斯北京市場研究部與顧問咨詢部董事王瓊認為，一方面在北京本地市場的限購環境下，部分高凈值人群的購房需求受到壓制；另一方面，全球經濟不振與國內實體經濟的不確定性，也致使他們對總價較高的高端住宅選購更趨審慎。
王瓊表示，前幾年入市的優質高端公寓項目已經得到消化，而一季度入市的真正隸屬稀缺資源的優質高端公寓項目相對較少，諸多因素令現有高資產凈值人群產生觀望情緒，購買積極性不高。
北京高端公寓供應翻三番成交降三成 購房者觀望
在北上廣深四地市場中，北京高端物業成交表現最不理想。
價格方面，一季度高端別墅成交均價環比增長0.4%，至每平方米4.66萬元，同比攀升11.2%。
高端市場已受整體房地產苗栗支票貼現二胎年息市場下行的感染，投資者觀望氣氛漸濃。
內容來自sina新聞
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