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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11352539784.shtml

  "棚戶區改造和廉租房建設政策，說明中央開始強調房地產的社會功能，民生改善功能，價格調控逐步退出，把價格交給市場。"民生證券研究院副院長管清友認為。

  從業內專傢的分析來看，中央經濟工作會議透露出來的消息，對房地產行業是長期利好。

  12月13日，中央經濟工作會議閉幕。今年會議的總基調是：穩中求進，改革創新。

  2012年中央經濟工作會議中，談及房地產時強調"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區改造"。

  在經濟下行壓力下，穩增長的重任還將落在房地產行業上。中原地產研究中心統計的數據顯示，前11個月，全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元，較2012年同期的8369億元上漲瞭68%，同時也超過瞭2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

  最後，區域協調發展和自貿區建設，以及在中央經濟工作會議中套開的全國城鎮化會議，也會對局部房地產市場產生一定的影響。

  "房地產調控"淡出

  長效機制

  那麼，2014年，中央政府對房地產行業將如何管理呢？

  "這麼多年，我們一直在呼籲把房地產調控做得更好一點，但實際上看到的結果與我們的願望背道而馳。"中國社科院助理研究員，北京大學、斯坦福大學博士後陳秋霖認為，"加強基本住房保障，市場還是交給市場，符合民生保障守底線的基本原則。但我們還需要進一步觀察，保障性住房的改革，到底能多大程度上真正解決住房需求。"

  對比後發現，今年中央經濟工作會議不再"堅持房地產調控政策不動搖"，這意味著中央對房地產調控的思路出現轉變。舊式的房地產調控政策或將作古。

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴中國房地產報，此舉說明2014年在房地產領域"政府應該管住該管的，即加大保障房建設力度；其他都應放開"。

  今年的中央經濟工作會議中，提到與房地產相關的詞匯包括"住房問題"、"廉租住房"、"公共租賃住房"、"保障性住房"以及"棚戶區改造"等寥寥數語，對"房地產"隻字未提。此舉透露出來一個信號，即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著，在2014年，中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。

  西南證券研發中心業務總監許維鴻認為，已經發的10放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 萬億元地方政府性負債中，至少有20%的壞賬。

  影響房地產的宏觀因素

  會議透露，要"努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造"。

中央經濟工作會議13日閉幕 行政調控淡出長效機制登場

  中國房地產學會副會長陳國強在談及《決定》時也表示，中央"將逐步淡化行政手段，回歸市場化是大方向"。

  換言之，與以往"圍繞房價調房價"的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上。高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

  在中國房地產報本期《豪宅調控或將以稅代限》一文中，十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元透露，"2014年，房產稅試點的改革力度將會加大，可能從別墅和高端住宅項目的持有者中推行房產稅。"

  住建部一位官員在接受媒體采訪時表示，房產稅擴圍肯定是要繼續進行的，但全面推開尚需時日。"房產稅的推進在最近一兩年'會有大的動作'。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為，隨著時機的日益成熟，該項稅種試點的擴圍已經不可避免。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口，房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為投資品的趨勢。"

  種種跡象表明，2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。有消息透露，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，具體方案可民間二胎 民間二胎利息算法能會在明年兩會前後公佈。

  根據中國房地產報目前瞭解的情況，2014年房地產市場的改革思路是，政府強化保障性住房供給，同時逐步放開高端房地產市場，通過房產稅等對房地產市場進行調整，以及加快推進房地產稅立法。延續十年"越調越漲、越漲越調"的房地產調控政策，將會被長效機制所取代。

  有望明年兩會前後公佈

  中央經濟工作會議對"房地產"根本沒有提及，這對房地產市場長期是利好因素。但由於房地產的命脈--土地--掌握在政府手裡，而且新型城鎮化也會對房地產業發展產生重要影響，加之房地產受宏觀因素影響較大，本屆經濟工作會議中提及的宏觀經濟背景也頗為引人註目。

  首先，會議認為，"經濟運行存在下行壓力，部分行業產能過剩問題嚴重，結構性就業矛盾突出，生態環境惡化、食品藥品質量堪憂、社會治安狀況不佳等突出問題仍沒有緩解"。

  從行文中可以看出，中央目前關註的重心是民生問題。關註經濟運行的下行壓力，同樣也是在關註就業問題。

內容來自sina新聞

  因此，要穩增長，就意味著房地產市場要繼續發展。

  其次，中央經濟工作會議明確，要"控制和化解地方政府性債務風險"，省區市政府"要對本地區地方政府性債務負責任，把地方負債納入地方政府的政績考核"。

  十八屆三中全會結束後，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提出要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺"，同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示，《決定》沒有再提"地產調控"是進步，說明未來會強化市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。

  控制地方性債務意味著地方政府的資金來源渠道更少瞭，在房產稅出臺以前，地方政府或者更依賴土地出讓金收入。若地方政府在加大保障性住房建設的同時，也在大規模供地的話，將會對房地產市場產生一定影響。

  "政府以後不調控房價，隻保障低收入人群的住房，其他市場說瞭算。"易鵬如是分析。

  2011年中央經濟工作會議中，談及房地產時強調"要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展"。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

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