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但地產商對此卻有恃無恐。有報道稱，中建地產在大興和通州的項目中建國際港、中建紅杉溪谷存在銷售遲滯、漲價等問題。
事實上，不止北京，很多一線城市從4月份開始住宅成交量便出現銳減，二手房尤為明顯。廣州市房地產交易網站"陽光傢緣"的統計數據顯示，五一前兩天，廣州樓市日均網簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價同比上漲幅度較大。
事實上，自京版國五條細則落地以來，北京各大開發商保持"低調"的推盤，以觀動靜。往年4月通常是推盤小高峰，而今年北京僅有13個項目在4月拿到預售證，去年同期有20個項目。
房價停漲
據鏈傢地產分析師張旭介紹，整個五一假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲瞭53.8%，二手住宅則下降瞭50.4%。
"房價在未來3個月內零上漲的可能性非常大。"中原地產市場研究部總監張大偉預計，這一輪市場博弈還在繼續。胡景暉則表示，本輪的市場低迷期或將持續半年左右。
本報記者調查發現，相比於萎靡不振的銷售市場，房屋出租變得火熱起來。
開發商推遲開盤，讓很多購房者擔心房價可能繼續上調。"現在，南六環外的項目報價在18000元/平方米以上。未來首都第二機場要開工，大興房價淡水土地貸款還有上漲壓力。"購房者李詩雲說，5月大興還有多個項目開盤，他會一直關註。
本報記者在百子灣走訪還看到，包括我愛我傢、麥田房產等房產中介幾乎不見購房者的身影，但是前來咨詢租房的人卻明顯增多。
記者調查瞭解到，在百子灣沿海賽洛城，有中介公司租下瞭幾套房子，把原來的兩居改成瞭5居，房子從原來的6000元租金一下變成瞭7600元。一位經紀人還帶著記者去看瞭一下：客廳被打成瞭3個小間，大間租2000元，兩個小間各租800元，原本的兩間臥室每間租2000元。
"現在隻有個別城市按照個人所得稅20%差額來征收，絕大部分城市還是沿用過去的1%-2%征收個人所得稅，這樣對樓市影響不會太大。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，"按差價20%征稅"，讓一線城市和三四線城市的房市呈現冰火兩重天的態勢。
張旭對此表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關系有可能還會趨緊。
租比售好
在采訪中，業界認為，北京樓市之所以"風雲突變"，是因為3月底北京出臺的國五條新政細則。在朝陽區大望路附近區域，多傢中介機構人士坦言，一些原本計劃在4月份入市的樓盤項目，不約而同選擇瞭"沉寂"。據統計，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減瞭一半。
新國五條在北京執行已滿一個月，隨之而來的五一小長假成為檢驗新政效果的首個時間關卡。
"買房買不起，租房價格又一再上漲，讓人怎麼承受啊。"在北京四惠建材市場做石材生意的潘燕說，她租的房子在雙井九龍花園附近，最近房東通知她合約到期後房租要漲1000元。
"細則出臺後的第二天，我給客戶打電話預約看房，客戶明確說不來瞭。"2日下午，朝陽區百子灣中原地產一位經紀人對本報記者表示。
北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。而這種頹勢一直持房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件續到五一小長假。
而記者走訪獲悉，上述價格還隻是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。"一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。"2日，航遠房地產經紀有限公司職業顧問於憲偉蹲守在景輝街與郎傢園西路交叉口，手裡拿著一疊資料向過往的客戶展示租售房屋的信息。
北京樓市猶如天氣一樣變化無常，而最近明顯降溫。
調控博弈中
隨著房地產調控難度的不斷加大，多方博弈方興未艾。
這讓很多購房者大失所望。有不少購房者表示，本想趁著小長假好好看一下房，但一些位於五環以外的剛需盤，開盤時間一拖再拖，甚至連價格范圍都無法給出。不少樓盤售樓處工作人員告訴到訪客戶的理由多是"預售證發放時間不能確定"。
新政的影響會持續多久？顧雲昌認為，長遠看，除瞭個別熱點城市之外，全國樓價整體將處於穩中有升的狀態。我愛我傢副總裁胡景暉認為，地產商之所以敢把開盤價定得比較高，主要還是市場存在一些恐慌心態，市場預期並不明朗。
事實上，北京也存在一定的捂盤惜售的狀況或者說人為的放慢銷售節奏的狀況，如北京原定3月38個樓盤入市，但真正新開盤的隻有一兩個。對此，北京早在2010年2月底開始實施的"京十一條"明確規定，取得預售許可證後，開發商必須在3天內一次性公開全部房源。
內容來自sina新聞
此外，開發商在拿到瞭預售許可證後，無一按市住建委網站公佈的時間開盤。4月北京共有13個項目獲得預售證，6個是在4月27、28、29日3天獲批，這6個項目被明確要求開盤時間，最晚的不超過5月5日，但上述項目無一按照公示時間開盤。
本報記者近期走訪發現，受新國五條細則影響，在北京，最近租房的人依然很多，但買房的人卻非常少，新盤入市積極程度也銳減，觀望情緒濃烈。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08572166730.shtml
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